Dachsanierung: Kosten, Ablauf & Dachdecker finden
Eine Dachsanierung ist eine der wichtigsten Investitionen am Haus. Hier erfahren Sie alles über Kosten, Ablauf und worauf Sie bei der Wahl des Dachdeckers achten sollten.
€80–200
Kosten pro m²
1–3 Wochen
Typische Dauer
30–50 Jahre
Haltbarkeit danach
15%
BAFA-Grundförderung
Was kostet eine Dachsanierung?
Die Kosten einer Dachsanierung hängen stark von Dachgröße, Material und Aufwand ab. Als Richtwerte für ein Einfamilienhaus (ca. 120 m² Dachfläche):
| Leistung | Kosten (gesamt) | Kosten pro m² |
|---|---|---|
| Komplette Dachsanierung | €10.000–25.000 | €80–200 |
| Neue Eindeckung (Ziegel) | €8.000–18.000 | €65–150 |
| Neue Eindeckung (Schiefer) | €15.000–35.000 | €120–290 |
| Flachdach komplett | €8.000–20.000 | €65–165 |
| Dachdämmung zusätzlich | €3.000–8.000 | €25–65 |
Hinweis: Alle Preise inkl. Material und Lohn. Regionale Unterschiede von ±30% möglich. Vergleichen Sie mehrere schriftliche Angebote mit gleichem Leistungsumfang und klären Sie Zusatzkosten vor Auftragserteilung.
Ablauf einer Dachsanierung
1. Dachinspektion
Ein Dachdeckermeister begutachtet den Zustand: Dachstuhl, Sparren, Dämmung, Eindeckung. Ergebnis: klares Bild über Sanierungsumfang.
2. Angebote einholen
Mindestens 3 Angebote vergleichen. Achten Sie auf: Meisterbetrieb, Gewährleistung (mind. 5 Jahre), detaillierte Leistungsbeschreibung.
3. Gerüst aufstellen
Vor Beginn der Arbeiten wird ein Gerüst montiert. Kosten: €1.000–2.500 je nach Hausgröße.
4. Alte Eindeckung entfernen
Dachziegel, Dachfolie und ggf. alte Dämmung werden abgetragen und fachgerecht entsorgt.
5. Unterkonstruktion prüfen & reparieren
Dachsparren, Lattung und Konterlattung werden auf Schäden geprüft und ggf. ersetzt.
6. Neue Eindeckung
Dachfolie, Konterlattung, Dachlatte und neue Ziegel/Pfannen werden montiert.
7. Gerüst demontage & Restarbeiten
Abschlussarbeiten (Dachrinnen, Ortgänge, First) und Gerüstabbau.
Materialien im Vergleich
Dachziegel (Ton)
Lebensdauer: 50–80 Jahre
Kosten: €65–120/m²
✓ Klassisch, langlebig, wartungsarm
✗ Schwerer, teurer Dachstuhl nötig
Betondachstein
Lebensdauer: 30–50 Jahre
Kosten: €50–90/m²
✓ Günstiger als Ton, gute Optik
✗ Verwittert stärker, regelmäßige Pflege
Schiefer (Naturstein)
Lebensdauer: 80–150 Jahre
Kosten: €120–280/m²
✓ Extrem langlebig, hochwertig
✗ Teuer, spezieller Handwerker nötig
Bitumenschindeln
Lebensdauer: 20–35 Jahre
Kosten: €40–80/m²
✓ Günstig, leicht, flexibel
✗ Kürzere Lebensdauer
Metalldach (Stahl/Zink)
Lebensdauer: 40–80 Jahre
Kosten: €80–180/m²
✓ Modern, leicht, recycelbar
✗ Lauter bei Regen, höhere Anfangskosten
Flachdach (EPDM/Bitumen)
Lebensdauer: 25–40 Jahre
Kosten: €65–160/m²
✓ Nutzbare Dachfläche, modern
✗ Regelmäßige Inspektion nötig
Förderung für Dachsanierung 2026
Für förderfähige Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, etwa eine Dachdämmung, ist das BAFA zuständig. Die aktuelle BEG-EM-Richtlinie nennt einen Grundfördersatz von 15 %.
- ▶BAFA-Zuschuss: Bei der Gebäudehülle 15 % Grundförderung. Die reguläre Grenze förderfähiger Ausgaben beträgt für die erste Wohneinheit 30.000 €.
- ▶iSFP-Bonus: Unter den aktuellen Voraussetzungen zusätzlich 5 Prozentpunkte, aber nur auf förderfähige Ausgaben oberhalb der regulären Höchstgrenze. Bei Gewährung des Bonus steigt die Grenze für die erste Wohneinheit auf 60.000 €; ein geförderter iSFP, die Umsetzung innerhalb von 15 Jahren und ein Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 € sind erforderlich.
- ▶Antrag: Der Zuschussantrag ist vor Vorhabenbeginn beim BAFA zu stellen. Für die Antragstellung ist grundsätzlich ein Liefer- oder Leistungsvertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung der Förderzusage und einem voraussichtlichen Umsetzungsdatum nötig. Eine Umsetzung vor Förderzusage erfolgt auf eigenes Risiko.
- ▶Energieeffizienz-Experte: Für Gebäudehüllenmaßnahmen muss bei der Antragstellung ein Experte der passenden BEG-Kategorie aus der Energieeffizienz-Expertenliste eingebunden werden.
- ▶KfW-Ergänzungskredit: KfW 358/359 ist ein Darlehen bis zu 120.000 € je Wohneinheit und setzt einen bereits bewilligten, noch nicht ausgezahlten BEG-Zuschuss voraus.
Häufige Fragen zur Dachsanierung
Wann muss ein Dach saniert werden? ▼
Wie lange dauert eine Dachsanierung? ▼
Muss ich während der Sanierung ausziehen? ▼
Gibt es eine Gewährleistungspflicht? ▼
Wie viele Angebote sollte ich einholen? ▼
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